Cách tính diện tích m2 xây dựng chính xác

Dự tính chi phí để xây dựng nhà  một cách đơn giản nhất chính là Cách tính diện tích m2 xây dựng chính xác nhà ở hay còn gọi là m2 xây dựng nhà phố, biệt thự nhân với đơn giá của từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,.. nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi. Cụ thể các cách tính diện tích xây dựng như sau:

–        Phần gia cố nền đất yếu:
+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích
–        Phần móng:
+   Móng đơn tính 15% diện tích
+   Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 30%-40% diện tích tuỳ theo chiều cao công trình.
+   Móng băng tính 40% diện tích

–        Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):           
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+   Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

–        Phần sân:         
+   Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+   Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+   Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

–        Phần nhà:      

+  Đối với phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3.. sân thượng có mái che) tính 100% diện tích.

+  Đối với phần diện tích không có mái che (sân phơi, sân thượng không mái che) ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.

+   Ô trống trong nhà:
=> Có diện tích dưới 6m2 tính như sàn bình thường

=>  Có diện tích trên 6m2 tính 70% diện tích

+   Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích

+ phần ô cầu thang tính 100% diện tích

–        Phần mái:     

+   Đối với mái tole (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và mái tole lợp) tính 30% diện tích.

+   Đối với mái ngói kèo sắt (bào gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính 70% diện tích mái nghiên.

+  Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

+  Đối với mái ngói BTCT (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính 100% diện tích theo mái nghiên.

+  Đối với phần lam che nắng, lam trang trí (trên sân phơi, sân thượng ) tính 50% diện tích.

  • Dưới dây chúng tôi sẽ làm một ví dụ tính chi phí cho một ngôi nhà điển hình nhé!

Ví dụ về cách tính m2 xây dựng nhà phố ( cách tính m2 xây dựng nhà ở) có diện tích 5x15m, 1 trệt 1 lầu, 1 sân thượng có lam che nắng phía trước,tầng trệt có sân trước 5m, sân sau 5m, sân thượng BTCT, lầu 1 và sân thượng có ban công 1.5m, móng cọc. Cách tính diện tích xây dựng như sau:

  1. Phần móng cọc: =(5×15)x30% (diện tích tầng trệt) = 22,5m2
  2. Phần sân trước và sân sau: 5(5+5)x50%=25m2
  3. Tầng trệt: 5×15= 75m2
  4. Tầng 1: 5×16,5= 82,5m2(do có ban công đưa ra 1,5m)
  5. Tầng 2: 5×12,5+5x4x50%(lam che nắng)= 72,5m2
  6. Phần mái btct: 5x4x50%( mái bê tông phía dưới)+ 5×12,5×50%(mái bê tông phía trên mái)=41,25m2
  7.  Vậy tổng m2 xây dựng là: = 22,5m2 + 25m2 + 75m2 + 82,5m2+72,5m2+41,25m2 = 318,75m2.

Tổng chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dự kiến: 318,75×3,3 triệu = 1.051.875.000 VNĐ

Những lợi ích mà Xây Dựng SAO VÀNG đem lại cho khách hàng


1/ Cam kết hoàn tiền 100% phí tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng về chất lượng thiết kế cũng như chất lượng phục vụ.

2/ Chăm chú từ khâu lắng nghe, khắt khe trong việc phân tích nhu cầu của khách hàng để chuyển thành những cảm hứng sáng tạo, Xây Dựng Sao Vàng tự hào mang đến những kiệt tác ngoài đời thực đáp ứng được công năng, thẩm mỹ, phong thủy với một chi phí hợp lý nhất.

3/ Công trình được thiết kế “chuẩn” phong cách Hiện Đại kết hợp với tinh hoa văn hóa, khí hậu việt Nam tạo nên một tổng thể thống nhất đẳng cấp dành riêng cho chính Bạn. Xây Dựng Sao Vàng cam kết sẽ không copy, chỉnh sửa, sao chép ý tưởng của bất cứ ai.

4/ Dù công trình lớn hay nhỏ, diện tích như thế nào, Xây Dựng Sao Vàng luôn phân tích đánh giá một cách chi tiết, kỹ lưỡng những ưu nhược điểm để từ đó đưa ra một phương án phù hợp có tính ứng dụng cao mang đến không gian sống hoàn hảo.

5/ Cam kết ” Nhanh – Gọn – Thuận Tiện” là khẩu hiệu của chúng tôi. Chỉ lần đầu tiên khách hàng cần phải đến văn phòng chính để bàn bạc, trao đổi, tư vấn còn những lần tiếp theo chúng tôi có thể đến những địa điểm mà khách hàng yêu cầu.

6/ Xây Dựng Sao Vàng sẽ hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình xây dựng thông qua các buổi giám sát tác quyền cũng như yêu cầu tư vấn trực tiếp tại công trình thực tế mà khách hàng đang gặp khó khăn.

7/ Cam kết chỉnh sửa hồ sơ miễn phí cho phù hợp với thực tiễn nhu cầu. Xây Dựng Sao Vàng luôn xây dựng mối quan hệ thân thiết với khách hàng dựa trên cơ sở lắng nghe mọi nhu cầu, góp ý xây dựng của khách hàng để đảm bảo cho ngôi nhà hoàn thiện đẹp nhất.

guest
0 Bình luận
Inline Feedbacks
View all comments