Thi công phần thô tại Bình Dương-2023.Tập hợp trong tay những kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, giám sát quản lý chất lượng cùng đội ngủ công nhân tay nghề gắn bó lâu năm. Sao Vàng tự tin là đơn vị, vừa có kinh nghiệm về thực tế, vừa được đào tạo qua trường lớp Sao Vàng luôn biết cách áp dụng khoa học, kỹ thuật vào thiết kế, thi công xây dựng.Từ đó khách hàng của Sao Vàng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ sản phẩm tốt nhất trong lĩnh vực xây dựng nhà ở gia đình.
Thương hiệu Sao Vàng qua nhiều năm đã được các khách hàng tin cậy chọn lựa, điển hình là hàng loạt các dự án triển khai theo mô hình Thiết kế và Thi công phần thô tại Bình Dương-2023, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Bạn đã hiểu như thế nào là thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?
| STT | Tên công việc |
| 1 | Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân |
| 2 | Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng. |
| 3 | Thi công ép cọc bê tông cốt thép, đặp đầu cọc |
| 4 | Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, và vận chuyển phế thải đi đổ đúng nơi quy định, |
| 5 | Đổ bê tông lót đá 4×6 M150 dày 100mm cho đáy móng, đà kiềng |
| 6 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng |
| 7 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông , bể tự hoại,Xây gạch đinh bể tự hoại |
| số 8 | Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. |
| 9 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái |
| 10 | Tô toàn bộ trần ban công, tô trần trong nhà những vị trí không đóng trần thạch cao, những vị trí đóng trần thạch cao không phải tô. |
| 11 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ+gạch ống |
| 12 | Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình, xây tường bao và tường ngăn phòng toàn bộ xây tường gạch dày 100mm & tường gạch dày 200mm theo bản vẽ thiết kế |
| 13 | Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong + ngoài công trình, mặt tiền theo thiết kế. |
| 14 | Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh |
| 15 | Chống thấm: + Đối với vệ sinh, sân thượng, ban công, sàn mái, sân thượng: quét chống thấm bằng flinkote hoặc Sika chống thấm chuyên dụng 2 lớp trực tiếp trên mặt sàn bê tông và hoàn thiện bên trên bằng lớp vữa M75 dày 2-3cm + Đối với những cổ ống thoát nước mưa, nước thải… chống thấm bằng sikagrout 214-11 |
| 16 | Lắp đặt hệ thống dây điện âm, cáp mạng, dây camera, ống điện đế âm các loại. |
| 17 | Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. |
| STT | HẠNG MỤC |
| 1 | Sắt VIỆT – NHẬT |
| 2 | Xi măng HOLCIM (HOLCIM cho công tác bê tông – HOLCIM cho công tác xây tô). |
| 3 | Xà gồ 40x80x1.2 lợp mái chuồng cu |
| 4 | Gạch TUYNEL BÌNH DƯƠNG (Kích thước chuẩn 8x8x18) |
| 5 | Đá trộn bê tông (Đá Xanh – cho công tác bê tông trộn máy tại công trình) Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông và cho công tác bê tông lót móng thì dung đá 10×20 |
| 6 | Cát VÀNG (Cát rửa hạt lớn đổ bê tông – Cát mịn xây tô) |
| 7 | BÊ TÔNG trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi nếu xe vào được (Mác bê tông Mác 250). Bê tông Mác M250 sử dụng cho các cấu kiện (dầm, sàn, mái và các cấu kiện chịu lực) Bê tông trộn bằng máy trộn tại công trình M250 chỉ sử dụng cho các cấu kiện khác như: móng, cột, lanh tô, nắp đan, cầu thang… |
| số 8 | Ống nước BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa.) |
| 09 | Dây điện CADIVI (Mã Hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế) |
| 10 | Dây truyền hình cáp, ADSL, camera : SINO |
| 11 | Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA. |
| 12 | Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm-Tường: SINO. |
| 13 | Hóa chất chống thấm: SIKALATEX-TOP SEAL 107 |
| 14 | Thiết bị phục vụ công tác thi công: Máy Laser, Máy cắt lõi bê tông, Dàn giáo, xà gồ, cây chống – Coppha, thiết bị máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép. |
| 15 | Đế âm ổ điện : si no |
| STT | Tên công việc |
| 1 | Nhân công ốp gạch, lát gạch sàn và len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và phòng vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). |
| 2 | Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền và ốp lát phòng vệ sinh. (chủ nhà cung cấp gạch, đá, keo chà jont; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp) |
| 3 | Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Chủ nhà cung cấp bột bả, sơn,vật tư phụ để hoàn thành công việc như cọ, rulo, giấy ráp…) (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ) |
| 4 | Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn nước, lavabo, chậu xí bệt, vòi xen, gương soi và các phụ kiện khác cần thiết, không bao gồm kệ lavabo, bồn tắm nằm, bồn tắm đứng) |
| 5 | Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon chủ nhà cung cấp vật tư) đèn chùm trang trí bên cung cấp lắp đặt |
| 6 | Nhân công lắp đặt khung cửa gỗ, riêng cửa nhôm, cửa nhựa bên cung cấp lắp (Cửa cổng, cửa đi, cửa sổ…) |
| STT | Tên công việc |
| 1 | Công tác ốp lát đá granite cầu thang, bếp, sảnh, tam cấp. |
| 2 | Các loại sơn khác ngoài sơn nước(sơn dầu, sơn gai, sơn giả đá, giả gỗ…) |
| 3 | Các thiết bị gia dụng(máy lạnh, bếp ga, máy hút khói…) |
| 4 | Phần đấu nối điện, nước vào hệ thống của thành phố |
| 5 | Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước(gỗ, nhựa…, ốp trần, ốp tường , ốp nền |
| 6 | Cửa cuốn, cửa kéo, khung bảo vệ giếng trời… |
| 7 | Cây xanh, non bộ trang trí sân vườn. |
| số 8 | Lan can cầu thang, ban công |
| 9 | Trần thạch cao, sơn dầu, sơn PU |
| 10 | Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang gỗ, cửa gỗ, Tủ bếp, tủ quần áo |
| 11 | Hệ thống máy lạnh, nước nóng chống sét, PCCC (ngoài phạm vi công việc của nhà thầu) |
| 12 | Các công tác trang trí như (giấy dán tường, tranh, ảnh…) |
Một số hình ảnh thi công xây dựng phần thô
Dự tính chi phí để xây dựng nhà một cách đơn giản nhất chính là cách tính dựa vào m2 xây dựng nhà ở hay còn gọi là m2 xây dựng nhà phố, biệt thự nhân với đơn giá của từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,.. nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi. Cụ thể các cách tính diện tích xây dựng như sau:
– Phần gia cố nền đất yếu:
+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích
– Phần móng:
+ Móng đơn tính 15% diện tích
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 30%-40% diện tích tuỳ theo chiều cao công trình.
+ Móng băng tính 40% diện tích
– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích
– Phần sân:
+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
– Phần nhà:
+ Đối với phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3.. sân thượng có mái che) tính 100% diện tích.
+ Đối với phần diện tích không có mái che (sân phơi, sân thượng không mái che) ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
+ Ô trống trong nhà:
=> Có diện tích dưới 6m2 tính như sàn bình thường
=> Có diện tích trên 6m2 tính 70% diện tích
+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích
+ phần ô cầu thang tính 100% diện tích
– Phần mái:
+ Đối với mái tole (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và mái tole lợp) tính 30% diện tích.
+ Đối với mái ngói kèo sắt (bào gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính 70% diện tích mái nghiên.
+ Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
+ Đối với mái ngói BTCT (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính 100% diện tích theo mái nghiên.
+ Đối với phần lam che nắng, lam trang trí (trên sân phơi, sân thượng ) tính 50% diện tích.
Ví dụ về cách tính m2 xây dựng nhà phố ( cách tính m2 xây dựng nhà ở) có diện tích 5x15m, 1 trệt 1 lầu, 1 sân thượng có lam che nắng phía trước,tầng trệt có sân trước 5m, sân sau 5m, sân thượng BTCT, lầu 1 và sân thượng có ban công 1.5m, móng cọc. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
Tổng chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dự kiến: 318,75×3,6 triệu = 1.147.500.000 VNĐ
Để biết được giá chính xác, tốt nhất khi xây nhà bạn nên liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của công ty nhờ họ đến đo đạc, bóc tách khối lượng và ra bản vẽ chi tiết thì lúc đó bạn sẽ biết được con số giá chính xác nhất.
Nếu quý vị có thắc mắc gì chưa hiểu thì hãy gọi tới công ty xây dựng Sao Vàng qua hotline 0985445203(zalo) để được tư vấn miễn phí nhé!
Chúc bạn có ngôi nhà đẹp như mong muốn!
10 Nguyên nhân tường nhà bị nứt chân chim Một ngôi nhà dùa đầu tư…
Nguyên nhân nứt tường vị trí ô giếng trời Có nhiều nguyên nhân dẫn…
Nguyên nhân và cách khắc phục nứt tường vị trí ô cầu thang Nguyên nhân…
Hướng dẫn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Tân Uyên…
Chọn hướng đặt bàn thờ đúng nhất Những điều lưu ý khi chọn hướng đặt…
Phòng bếp là nơi chứa đựng năng lượng và dinh dưỡng của gia đình,…
Leave a Comment