Cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức-TP HCM

Công ty xây dựng Sao Vàng là địa chỉ quen thuộc, chuyên làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức cho chủ đầu tư và các đơn vị nhà thầu thi không xây dựng. là công ty có kinh nghiệm lâu năm, giấy tờ pháp lý đầy đủ đã từng thực hiện hàng trăm giấy phép xây dựng hàng năm. Nên công ty chúng tôi luôn cập nhật, nắm bắt thông tin, nghi định, thông tư, quy hoạch mới để thực hiện việc xin phép xây dựng một cách nhanh chóng và trơn tru, đem lại sự yên tâm cho khách hàng khi chọn công ty Sao Vàng làm dịch vụ  xin cấp giấy  phép xây dựng tại thành phố Thủ Đức cho bạn.

Một số vấn đề cần tìm hiểu về  cấp giấy phép xây dựng tại Tp Thủ Đức

Giấy phép xây dựng là gì?

• Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước xác nhận cấp phép cho các nhân, tổ chức được phép xây dựng, cải tạo sửa chửa, di dời công trình xây dựng theo sự quản lý của cơ quan nhà nước được ghi chép và thể hiện trên bản vẽ cấp phép xây dựng.
• Đây là một  giấy tờ pháp lý để cơ quan nhà nước xem xét thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, để xác định đủ điều kiện cho người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. thuận lợi cho quá trình chỉnh trang đô thị, cảnh quan kiến trúc, mật độ xây dựng sau này.
• Thực ra trên giấy tờ sổ đỏ đã ghi rất rỏ là nhà nước chỉ cấp cho người dân, tổ chức “Quyền sử dụng đất” còn quyền quản lý là của nhà nước.

Những trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng

•  Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa
• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
•  Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt
• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính.
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Các quy định cần thiết khi được cấp phép xây dựng

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt
• Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống nước ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
• Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế, khoảng lùi xây dựng, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
• Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ
• Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường
• Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
• Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề.

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tại Tp Thủ Đức bao gồm những gì?

Đối với chủ nhà thì cần cung cấp:

-Sổ đỏ quyền sử dụng đất photo công chứng

-Thẻ CCCD hoặc CMND photo

-Giấy ủy quyền cho bên công ty thiết kế đi nộp thay nếu chủ nhà không có thời gian đi nộp

Đối với công ty thiết kế:

– giấy phép kinh doanh đăng ký nghành nghề thiết kế

– Chứng chỉ năng lực hoạt động có đăng ký ngành nghề thiết kế

– chứng chỉ thiết kế kiến trúc của KTS

– Chứng chỉ thiết kế kết cấu của KS

– Bản kê khai kinh nghiệm thiết kế theo thông tư 10/2012/TT-BXD tải tại đây 

– 2 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo quy định của cơ quan cấp phép

Tham khảo: các giấy tờ chứng chỉ cần cung cấp

Hướng dẫn lập bản vẽ Cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề
• Bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm
• Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế
• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận
• Quyết định đầu tư đối với công trình yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng

Hướng dẫn nộp hồ sơ xin Cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức

Để nộp được hồ sơn xin cấp Cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức bạn phải nộp trực tuyến “online” tại cổng thông tin điện tử.

Truy cập website của cấp phép xây dựng thành phố Thủ Đức TẠI ĐÂY

– Bước 1: Truy cập địa chỉ: https://cpxd-tpthuduc.tphcm.gov.vn

– Bước 2: Chọn chức năng “Nộp hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ” tại trang chủ để nộp hồ sơ trực truyến.

– Bước 3: Chọn loại hồ sơ theo nhu cầu của người nộp.

– Bước 4: Điền thông tin cá nhân của chủ đầu tư; thông tin về thửa đất và công trình đề nghị cấp phép xây dựng; thông tin về đơn vị thiết kế (những thông tin bắt buộc nhập có đánh dấu sao đỏ).

– Bước 5: Tải lên hồ sơ đính kèm (theo thành phần hồ sơ quy định đã được ghi ở trên).

– Bước 6: Chọn một trong hai hình thức nhận kết quả (nhận qua bưu điện hoặc nhận trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ).

– Bước 7: Chọn “Gửi hồ sơ” để hoàn thành và nhận mã số để tra cứu hồ sơ.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức

• Thời gian giải quyết là 15 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ
• Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( theo Điều 102 Luật xây dựng 2014).
• Cự thể các bước được thực hiện như sau:

–  Hồ sơ được nộp online tại cổng thông tin dịch vụ công Tp Thủ Đức  click vào đây

– Tiếp nhận hồ sơ tự động qua online tại website

–  Bộ phận nhận xử lý hồ sơ(nếu sai sẽ hướng dẫn điều chỉnh)

–  Cán bộ phòng quản lý đô thị cùng với chủ đầu tư đi xem thực địa lô đất cần xin cấp phép xây dựng

–  Hồ sơ gởi lên lảnh đạo phòng quản lý đô thị phê duyệt

– Hồ sơ được đưa lên cơ quan ban hành ủy ban nhân dân phê duyệt

– Chuyển trả hồ sơ được cấp phép qua đường bưu điện hoặc nhận trực tiếp tại phòng một cửa của ủy ban

Tham khảo: cấp giấy phép xây dựng nhà ở

1. Các mức xử phạt đối với công trình nhà ở xây dựng sai phép và trái phép

1.1 Mức xử phạt khi xây nhà sai giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

1.2 Mức xử phạt xây nhà sai giấy phép xây dựng đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

1.3 Trường hợp tổ chức thi công mà không có giấy phép xây dựng

• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị 

1.4 Đối với công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng

• Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

1.5 Các trường hợp xây dựng trái nội dung trên giấy phép hoặc không có giấy phép mà tái phạm

• Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

Chi phí làm hồ sơ thủ tục Cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức

Chi phí xin Cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức là vấn đề được chủ đầu tư quan tâm khi có dự định xin phép.

Dưới đây công ty Sao Vàng đưa ra chi phí để xin cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức các bạn tham khảo:

• Đối với nhà cấp 4 có diện tích nhỏ hơn 100m2

–  Chi phí xin phép xây dựng là 3.500.000VNĐ

• Nhà cấp 4 có diện tích xây dựng lớn hơn 100m2 hoặc nhà cấp  có gác lửng

– Chi phí xin cấp phép xây dựng là 5.000.0000 VNĐ

• Đối với nhà 2 tầng có diện tích nhỏ hơn 250m2

– Chi phí xin phép xây dựng là 6.000.000VNĐ

• Nhà có tổng diện tích xin phép xây dựng lớn hơn 250m2 hoạc nhà 3 tầng trở lên

– Chi phí xin phép xây dựng là 6.000.000 VNĐ

• Đối với nhà có có diện tích xin phép trên 300m2 hoặc 5 tầng trở lên sẽ báo giá theo thõa thuận khi 2 bên trao đổi

 Bạn chuẩn bị xây nhà nhưng chưa có giấy  phép xây dựng?

 Bạn là công ty thi công xây dựng nhưng chưa có bộ phận thiết kế, xin phép xây dựng và bạn không muốn mất nhiều thời gian?

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAO VÀNG

Hãy liên hệ cho chúng tôi để thực hiện cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức

Văn Phòng Sao Vàng TP.HCM

 Văn Phòng: KDC Đại Ngàn, Đường 22/12, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương

 Hotline/Zalo: 0985 445 203

Email:     saovangtk@gmail.com