Bảng giá xây dựng phần thô

Trong xây dựng nhà, người ta thường chia ra làm hai phần đó là xây dựng phần thô và xây dựng hoàn thiện.

Nội dung chính

Xây dựng phần thô là gì?
Các hạng mục thi công trong bảng giá xây dựng phần thô
Thi công phần nhân công hoàn thiện các hạng mục sau trong bảng giá xây dựng phần thô:
Phương pháp tính diện tích xây dựng phần thô:
Bạn hiểu như thế nào về gói thầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện?
Vật liệu sử dụng xây dựng phần thô:
Còn đây là những công việc mô tả phần nhân công hoàn thiện

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là xây dựng những thành phần cơ bản để tạo nên ngôi nhà bao gồm: Phần móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực, phần mái che, cầu thang, ngăn chia phòng chưa tô trát.

Các hạng mục thi công trong bảng giá xây dựng phần thô

STT	Tên công việc
1	Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
2	Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, ép cọc…
3	Đào đất móng, đài móng, đà kiềng, hầm phân, và vận chuyển phế thải đi đổ đúng nơi quy định(chủ đầu tư thực hiện)
4	Đổ bê tông lót đá 4×6 M150 dày 100mm cho đài móng, đà kiềng, cột, dầm sàn, dầm móng, đáy hầm .
5	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng(chủ đầu tư cung cấp bê tông và cần bơm)
6	Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông , bể tự hoại,Xây gạch đinh bể tự hoại
7	Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
số 8	Tô toàn bộ trần ban công, không tô trần trong nhà (những vị trí đã đóng trần thạch cao, những vị trí đóng trần thạch cao không phải tô.
9	Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ
10	Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình, xây tường bao và tường ngăn phòng toàn bộ xây tường gạch dày 100mm trừ những vị trí trang trí và mặt tiền thì xây tường gạch dày 200mm theo bản vẽ thiết kế
11	Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong + ngoài công trình, mặt tiền theo thiết kế.
12	Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
13	Chống thấm: + Đối với vệ sinh, sân thượng, ban công, sàn mái, sân thượng: quét chống thấm bằng sika top seal 107 hoặc Sika chống thấm chuyên dụng 2 lớp trực tiếp trên mặt sàn bê tông và hoàn thiện bên trên bằng lớp vữa M75 dày 2-3cm
14	Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Thi công phần nhân công hoàn thiện các hạng mục sau trong bảng giá xây dựng phần thô:

STT	Tên công việc
1	Nhân công ốp gạch tầng, lát gạch sàn và len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và phòng vệ sinh…
2	Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện
3	Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Chủ nhà cung cấp bột bả, sơn,vật tư phụ để hoàn thành công việc như cọ, rulo, giấy ráp…) (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ)

Các bạn tham khảo thêm về tiêu chuẩn công tác nghiệm thu xây dựng phần thô tại đây

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: 3.350.000 VND/m2

Đơn giá này áp dụng cho các công trình Nhà phố, Biệt thự tiêu chuẩn có diện tích thi công >350m2
Với các công trình có diện tích từ 300m2 đến 350m2 đơn giá là: 3.350.000 VND/m2

Với các công trình có diện tích từ 250m2 đến 300m2 đơn giá là: 3.400.000 VND/m2

Các công trình có diện tích nhỏ hơn 250m2 báo giá theo quy mô.

Ghi chú:

Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
Đơn giá này áp dụng cho các công trình tại Tp.HCM
Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là nhà ở gia đình có diện tích từ 60-80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2PN, 2WC mỗi tầng lầu.
Đối với công trình 2 mặt tiền, nhà trọ cho thuê, nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn tư nhân, biệt thự…báo giá trực tiếp theo quy mô.
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.

Phương pháp tính diện tích xây dựng phần thô:

Tham khảo cách tính chi tiết cho một công trình tại đây

Bạn hiểu như thế nào về gói thầu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện?

Đó là gói thầu mà đơn vị nhà thầu sẽ làm nhân công phần thô và cung cấp vật tư cho cả phần thô

Nhà thầu sẽ làm nhân công hoàn thiện các hạng mục như(ốp gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, lắp đặt thiết bị nước, thiết bi vệ sinh…). Vật tư hoàn thiện này chủ đầu tư sẽ cung cấp.

vậy vật tư phần thô bao gồm những gì, thì bạn tham khảo bảng thống kê dưới đây: