Xây dựng khách sạn tại Bình Dương

Bình Dương là tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, hiện nay đã có 4 thành phố, là tỉnh thành có số lượng thành phố nhiều nhất cả nước, Bình Dương còn là tỉnh thành có số lượng khu công nghiệp thuộc loại lớn nhất cả cả nước, có cửa ngõ giao thông thuận lợi, thu hút được rất nhiều nguồn đầu tư trong nước và thế giới.

Dựa trên những điều kiện thuận lợi  đó mà Bình Dương thu hút được rất lớn nguồn lao động đến sinh sống và làm việc với tốc độ rất nhanh, kéo theo nhiều ngành dịch vụ phát triển.

Trong đó ngành kinh doanh về dịch vụ lưu trú Khách Sạn, Nhà nghỉ… cũng được chủ đầu tư quan tâm tìm hiểu.

Nếu bạn có ý định chuẩn bị xây dựng khách sạn tại Bình Dương thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của công ty Sao Vàng, chuyên xây dựng khách sạn tại Bình Dương.

Sẽ giúp các bạn có thêm về kiến thức về loại hình lưu trú xây dựng khách sạn này, góp phần cho những bước đi thành công cho công việc của bạn sau này.

CÁC BƯỚC CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI BÌNH DƯƠNG

1. Lựa chọn địa điểm xây dựng khách sạn tại Bình Dương

• Hầu như địa điểm xây dựng thường chủ đầu tư đã có từ trước khi có ý định xây dựng khách sạn, địa điểm là một trong những yếu tố quyết định trọng việc xây dựng khách sạn.
• Bạn phải xác định được khu vực, vị trí bạn dự định xây dựng khách sạn có những loại khách lưu trú nào, thuộc vào tầng lớp nào, ngành nghề nào, là khách du lịch qua lại, khách vãng lai qua đường hay là chuyên gia người nước ngoài lưu trú. Thuộc loại khách lưu trú dài hạn hay ngắn hạn hoặc lưu trú theo giờ…Đó là những yếu tố quyết định đến lượng khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ khách sạn
• Địa điểm là một trong những yếu tố lựa chọn đối tượng khách hàng mà khách sạn bạn muốn hướng đến, đó cũng là yếu tố quyết định về cách xây dựng khách sạn của bạn ” quy mô đầu tư, số lượng phòng, phong cách thiết kế, diện tích phòng…”

  

2. Kinh phí đầu tư xây dựng khách sạn tại Bình Dương

• Khi bạn có ý định chuẩn bị xây dựng khách sạn tại Bình Dương, thì trước tiên là bạn phải chuẩn bị tiền, bởi đó là yếu tố quyết định cho việc đầu tư xây dựng khách sạn của bạn, hơn nữa đầu tư xây dựng khách sạn là loại hình cần nhiều kinh phí, từ khâu mua đất, hoặc thuê đất đến việc đầu tư xây dựng.Chính vì vậy mà cần chuẩn bị một lượng kinh phí khá lớn cho việc đầu tư xây dựng khách sạn cho tầm cở quy mô.
• Có nhiều hình thức trong việc huy động vốn đầu tư xây dựng khách sạn, như huy động vốn từ bạn bè, người thân, chung với nhiều đối tác, hoặc vay ngân hàng… Nên việc cân nhắc xây dựng khách sạn là bài toán mà bạn phải tính toán để có được lợi nhuận và hoàn vốn trong thời gian bao lâu.

  

3. Nghiên cứu thị trường xây dựng khách sạn tại Bình Dương

• Để việc kinh doanh hiệu quả chủ đầu tư cần tìm hiểu, nghiên cứu khu vực mà mà ta dự định xây dựng khách sạn, để có cách đầu tư xây dựng đúng đắn, nhắm đúng được mục tiêu khách hàng
• Cần làm rỏ những yếu tố khi mới bắt đầu xây dựng, ý tưởng thiết kế
• Phong cách khách sạn mà bạn muốn hướng đến
• Đối tượng khách hàng bạn muốn hướng đến là ai
• Giá thành cho thuê theo chi phí đặt ra hay theo đối thủ cạnh tranh trong khu vực
• Đối tượng khách hàng có thường xuyên lui tới khu vực khách sạn bạn không? nếu có thường xuyên thì vào thời điểm nào
• Nên đầu tư nội thất cao cấp hay hay trung bình, cho đối tượng khách hàng đó như thế nào?
• Rất nhiều câu hỏi mà chủ đầu tư phải tìm hiểu và trả lời trước khi bước vào thiết kế đến thi công xây dựng khách sạn
• Có nên thiết kế khách sạn theo phong cách của địa phương, biểu tượng vùng miền truyền thống gây ấn tượng với khách hàng từ phương xa đến thì khách sạn phải tạo điểm nhấn, ấn tượng khác biệt là điểm cộng đầu tiên.

  

4.  Xin phép xây dựng khách sạn tại Bình Dương & hoạt động kinh doanh khách sạn

• Bạn có thể xin giấy phép xây dựng nhà ở, sau khi xây dựng xong bạn chuyển qua hình thức kinh doanh khách sạn(đối với khách sạn có quy mô nhỏ như khách sạn mini). Hình thức xin phép kiều này thì đơn giản, đễ xin phép hơn
• khi có đầy đủ những giấy tờ trên thì nộp hồ sơ lên cấp Huyện, Thị Xã, Thành Phố(đối với công trình trên 7 tầng thì nộp hồ sơ lên sở xây dựng)
• Để hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng hoạt động kinh doanh khách sạn cần các bước sau:

– Đơn xin đề nghị đăng ký & xếp hạng cơ sở kinh doanh nghành nghề khách sạn.

– Bộ bản vẽ Xin phép xây dựng. Xin thỏa thuận phòng cháy chữa cháy theo quy định.

• Hồ sơ cấp phép kinh doanh lĩnh vực khách sạn gồm những giấy tờ, văn bản sau:

– Giấy phép kinh doanh của đơn vị chủ quản khách sạn do sở kế hoạch đầu tư cấp phép

– Giấy phép đủ điều kiện Phòng cháy chữa cháy do cơ quan PCCC địa phương cấp

– Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện vệ sinh an toàn thục phẩm do ban quản lý sở Y tế cấp

– Giấy chứng nhận An ninh trật tư do cơ quan cảnh sát địa phương cấp

– Giấy cam kết bảo vệ môi trường do phòng tài nguyên môi trường cung cấp

– Khi có đầy đủ các giấy tờ, văn bản trên thì nộp hồ sơ lên Sở Văn Hóa Thể Thao và Du Lịch xét duyệt

5. Tiêu chuẩn xếp hạng sao khách sạn của tổng cục du lịch

– Yêu cầu chung:

+ Vị trí:  Khách sạn phải được xây dựng cách trường học,  bệnh viện, căn cứ vào ranh giới giữa hai cơ sở, không được nằm trong hoặc liền kề khu vực quốc phòng, an ninh và các mục tiêu cần được bảo vệ theo quy định hiện hành

Cửa ra vào của khách sạn : được bố trí thuận tiện, tối thiểu phải có 2 cửa, cửa dành riêng cho khách và cửa dành riêng cho cán bộ, công nhân viên phục vụ trong khách sạn

Chỗ để xe : Khách sạn phải bố trí chỗ để xe cho khách.

Dây truyền phục vụ giữa các bộ phận và trong từng bộ phận dịch vụ trong khách sạn : được bố trí hợp lý, bảo đảm thuận tiện, một chiều.

Bảng Hiệu; hạng khách sạn; phù hiệu khách sạn (nếu có) : được đặt ở nơi dễ thấy (kể cả ban ngày và ban đêm).

Buồng : Diện tích tối thiểu của buồng ngủ, phòng vệ sinh (m²)

Buồng ngủ:+ Buồng 2 phòng: 22 m²+ Buồng đơn: 9 m²+ Buồng đôi: 14 m²+ Buồng 3, 4 giường:18 m²+ Phòng vệ sinh:4 m²

+ Sảnh : Sảnh đón tiếp (nơi có cửa ra, vào chính của khách sạn) phải đủ rộng để đón khách, phù hợp với quy mô của khách sạn.+ Phòng vệ sinh ở các khu vực công cộng (khu vực đón tiếp, phòng ăn…) có phòng cho nam và nữ riêng.

Hệ thống điện :

+ Cung cấp điện đầy đủ 24/24 giờ cho sinh hoạt và phục vụ.

+ Độ chiếu sáng đảm bảo theo yêu cầu của từng khu vực.

+ Đèn cấp cứu để đề phòng khi có sự cố xảy ra.

– Hệ thống nước :

+ Nước đủ cho sinh hoạt và phòng cháy, chữa cháy 24/24 giờ.

+ Hệ thống xử lý nước thải và chất thải, đảm bảo tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường.

+ Cấp nước nóng : 24/24 giờ.

+ Hệ thống xử lý nước thải và chất thải, đảm bảo tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường.

+ Trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy : Có hệ thống báo cứu hoả và phương tiện phòng cháy, chữa cháy.

+ Phòng vệ sinh công cộng : có trang bị máy hơ tay, hoặc khăn tay, giấy lau tay.

– Nhân viên phục vụ:

+ Về nghiệp vụ : Những người quản lý và nhân viên phục vụ phải qua đào tạo và bố trí theo đúng nghiệp vụ chuyên môn.

+ Về trang phục : Những người quản lý và nhân viên phục vụ phải mặc đồng phục đúng theo quy định của khách sạn đối với từng chức danh và từng bộ phận dịch vụ trong thời gian làm việc tại khách sạn.

+ Về sức khoẻ : Những nhân viên phục vụ phải qua kiểm tra sức khoẻ (có giấy chứng nhận).

• CÁC TIÊU CHÍ XẾP HẠNG MỨC SAO CỦA KHÁCH SẠN

THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI BÌNH DƯƠNG:

Đây là bước rất quan trong cho việc kinh doanh khách sạn sau này, khách sạn có đẹp thu hút, ấn tượng với khách hàng hay không thì khâu thiết kế sẽ quyết định một phần rất lớn.

• CÁC PHONG CÁCH THIẾT KẾ KHÁCH SẠN PHỔ BIẾN HIỆN NAY:

– Phong cách thiết kế khách sạn hiện đại, không gian mở

– Phong cách thiết kế khách sạn cổ điển

– Phong cách thiết kế khách sạn Tân cổ điển

-Phong cách thiết kế Địa Trung Hải

– Phong cách thiết kế Luxury

– Phong cách thiết kế khách sạn Xanh

•   Trước khi lên ý tưởng thiết kế thì chủ đầu tư cần phải ra cho KTS một đề bài trước tiên:

– Chi phí đầu tư

– Diện tích cần thiết kế

– Mô hình công năng sử dụng

– Đối tượng khách hàng cho thuê…

CÁC BƯỚCTHI CÔNG XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI BÌNH DƯƠNG

– Sau khi các bước đầu tiên đã chuẩn bị bao gồm giấy phép xây dựng, và bản vẽ thiết kế thi công xây dựng, hợp đồng thi công xây dựng, tài chính…

• Vậy là chúng ta tiến hành các bước khởi công xây dựng:

– Giải phóng mặt bằng

– Làm hàng rào che chắn đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh đồng thời bảo vệ tài sản công trường.

– Làm lán trại cho công nhân thi công và ban chỉ huy công trình

– Chuẩn bị nguồn điện, nước cho quá trình thi công.

– Chuẩn bị mặt bằng tập kết vật tư, thiết bị thi công

– Lập tiến độ, đưa ra biện pháp, quy trình thi công

THỰC HIỆN THI CÔNG GIÁM SÁT THEO GIỎI

– Nếu chủ đầu tư có thuê đơn vị tư vấn giám sát thì phải yêu cầu  theo sát tiến độ thi công, giám sát công việc theo bản vẽ, kiểm tra về chất lượng công việc trên công trình

– Nhà thầu báo cáo công việc liên tục với chủ đầu tư về tiến độ và tình trạng sử dụng vật liệu xây dựng.

– Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách theo hợp đồng, tiêu chuẩn hay không.

– Thúc đẩy quá trình thi công nhằm bảo đảm tiến độ xây dựng.

– Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

– Phối hợp, Liên hệ lắp đặt các thiết bị thiết yếu như điều hòa,nóng lạnh,thiết bị vệ sinh,thiết bị nhà bếp,cho kịp thời trong quá trình thi công.

– Chuẩn bị gia công lắp đặt, mua sắm các thiết bị nội thất khác như tủ lạnh, tivi, bàn ghế, giường, tủ,…

• ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI BÌNH DƯƠNG

• ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ+NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TẠI BÌNH DƯƠNG

• BẢNG GIÁ XÂY DỰNG HOÀN THIỆN

Ghi chú: Ngoài đơn giá về tính m2 trong xây dựng công ty chúng tôi còn báo giá theo hình thức bóc tách khối lượng.

Thông tin liên hệ đến công ty thiết kế, báo giá xây dựng khách sạn tại Bình Dương

Ngoài ra xây dựng Sao Vàng còn hỗ trợ, giúp đỡ, tư vấn quý khách mọi lúc mọi nơi về vấn đề: Thiết kế, xây dựng khách sạn một cách tận tình và chu đáo liên hệ hotline/Zalo: 0985445203. Xin chân thành cảm ơn, rất mong được hợp tác cùng quý khách.

Nếu quý khách đang cần tìm một công ty chuyên thiết kế, xây dựng khách sạn chuyên nghiệp tại Bình Dương thì hãy đến đến công ty xây dựng Sao Vàng nhé!

Địa chỉ văn phòng Bình Dương: Đường số 7, KDC Đại Ngàn,  P. Thuận Giao, Tp.Thuận An, T. Bình Dương.

• Bạn đi theo bản đồ Google Maps đến địa chỉ công ty bên dưới: